Реестровые ошибки появляются, если площадь объекта измерялась в разных системах координат, которые время от времени меняются.

Смещение участков из-за перехода от одной системы координат в другую является наиболее распространенной проблемой в земельных спорах. В результате могут пострадать законные интересы арендаторов лесных участков. Именно это и произошло в рассматриваемом случае.

Лесозаготовительное предприятие решило разделить один большой арендованные лесной участок на три маленьких.

К реализации привлекли Рослесинфорг, поручив размежевать участок – уточнить границы и площадь вновь образуемых участков, чтобы передать документы о разделе в Росреестр на регистрацию. В ходе работ выяснилось, что в 2013 году сведения о границе исходного участка на кадастровой карте изменились из-за того, что регион перешел от использования системы координат «СК-63» к «МСК-44».

Согласно новым данным, участок сместился, местоположение его границ изменилось, более того, он частично «наехал» на соседний участок. При этом в момент пересчета координат площадь и конфигурация участка не поменялись.

Заложниками ситуации, то есть реестровой ошибки, стали все арендаторы ближайших лесных участков.

Добиться исправления этой ошибки во внесудебном порядке не удалось, а в постановке вновь образованных участков на кадастровый учет было отказано.

Рослесинфорг подал иск в суд с требованием исправить реестровую ошибку, которая возникла при пересчете координат из одной системы в другую и зарегистрировать права на вновь образованные участки. Управление Росреестра требования не признало.

Однако суд поддержал позицию Рослесинфорга и постановил, что реестровая ошибка должна быть исправлена Росреестром в течение одного месяца.

На данный момент исправления произведены, в скором времени Рослесинфорг вновь подаст документы о разделе участка на регистрацию.

Подробная информация о содержании судебных актов размещена на https://kad.arbitr.ru, номера дел А31-5676/2022, А31-5679/2022.