С одной стороны, дома на деревьях – пример экологичного строительства, так как не требуют вырубки лесов для их возведения. При этом, нельзя портить деревья, даже из-за незначительного повреждения дерево может заболеть и умереть, за это предусмотрена ответственность. Но есть нюансы. Рослесинфорг разобрался во всех законодательных и бюрократических тонкостях строительства домов на деревьях.
Если все-таки решились реализовать подобный проект, то начать следует с принадлежности участка на котором растет дерево, а точнее с определением категории земли, они бывают: населенных пунктов, лесного фонда, сельскохозяйственного назначения и проч.
Уточнить информацию на чьей земле растет приглянувшееся для строительства домика или шалаша дерево можно в государственных базах данных или заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг.
Категория земли определяет правила ее использования, но не указывает, что именно на ней можно строить. Для домов на дереве законодатель каких бы то ни было норм не предусмотрел. Рассмотрим самые очевидные варианты расположения дерева – на территории населенного пункта или в лесу.
В первом случае строить можно на своем земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта или иного строительства. Все деревья, расположенные на вашем участке земли — ваша собственность, можете делать с ними все что угодно.
Подробных правил, нет, а значит логично, что должны быть соблюдены нормы строительства и особенности местного законодательства. Их довольно много, основные в данном случае – соблюдение мер пожарной безопасности, расстояния между постройками на участке и отступы от забора. Например, собачья будка (лучше всего подходит для обозначения «домика на дереве») должна находиться на дистанции не менее четырех метров от ограждения.
Согласовывать такое строительство с местными властями не требуется. Но это не значит, что, возведя на своем участке дом на дереве права на него зарегистрируют. Такая постройка скорее всего не будет соответствовать установленным для ИЖС и сопутствующих построек критериям о наличии инженерных коммуникаций, площади и высоте постройки. К домику будут применяться правила о самовольной постройке. Местные власти или соседи могут обратиться в суд с требованием о его сносе за счет владельца, наложении штрафа или об изъятии замели, которая используется не по целевому назначению.
Если дерево растет в парке, сквере, во дворе многоквартирного дома в других общественных местах и дом на дереве не является, например, частью проекта по благоустройству территории, строить нестандартные апартаменты самостоятельно не стоит. Местные власти могут потребовать демонстрировать архитектурное чудо и оштрафовать инициатора строительства за порчу дерева.
Сложнее обстоят дела с домиком на дереве гослесфонда. Например, ваш дачный участок граничит с лесом, и вы хотите построить шалаш на таком дереве. Всего существует 45 видов разрешенного использования лесов (включая подвиды) – ни один из них не предполагает строительства домов на деревьях.
При этом, при аренде лесного участка для рекреационной деятельности допускается возведение некапитальных строений и сооружений – включая навесы, веранды, беседки. Также допускается возведение веревочных парков и иных специализированных сооружений для занятий физической культурой и спортом. Однако все эти конструкции не могут крепиться к деревьям, мешать формироваться кроне растения, нарушать целостность коры.
Таким образом, если дерево растет в лесу, то земля под ним находится в федеральной собственности, где самовольные действия строго пресекаются и наказываются. Оформить аренду или купить дерево на корню, чтобы построить на нем дом нельзя.
Постройки дома на дереве, включая прикручивание сооружения к стволу дерева, использование его как опоры, подвешивание конструкций на ветках и любые другие варианты порчи дерева, включая безобидные детские шалаши, являются противозаконными. Если в следствие такого строительство дерево не погибло, физическое лицо заплатит штраф от трех до четырех тысяч рублей, должностное – от 20 до 40 тысяч рублей, организация – от 200 до 300 тысяч рублей.
Если выясниться что в ходе строительства дома дерево повреждено до степени прекращения роста, виновнику грозит расплата за экологическое преступление по статье 260 УК РФ. Размер штрафа будет выше, если дерево растет в защитном лесу или на особо защитном участке.
Однако есть нюанс, земли лесного фонда могут бесплатно и на неопределенный срок передаваться коренным народам для ведения традиционного хозяйства. Среди коренных малочисленных народов России ненцы, ханты, долганы, юкагиры, тофы, селькупы, вепсы, чукчи и другие. Они используют порядка 6 млн га лесов.
В лесах Сибири и Дальнего востока дома на деревьях исторически служат человеку способом спасения съестных припасов от хищников и стихии. Некоторые малочисленные народы сохранили традиционный образ жизни и хозяйства до наших дней. Дома на деревьях являются для них необходимостью — они используются их в качестве охотничьих лабазов или как временные склады для хранения дичи и меха. Такие сооружения представляют собой простые приподнятые над землей крытые площадки, построенные без гвоздей, скоб и вреда для деревьев.
